1.房產(chǎn)測(cè)繪概論知識(shí)點(diǎn)
考點(diǎn)房產(chǎn)測(cè)繪的概念和功能
㈠房產(chǎn)測(cè)繪的概念。
房地產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪科學(xué)和技術(shù)，根據(jù)房地產(chǎn)管理的要求和需要，收集、處理、儲(chǔ)存和應(yīng)用有關(guān)房地產(chǎn)及其用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量和使用狀況等信息的科學(xué)。
房地產(chǎn)測(cè)繪必須遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986-2000房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)部委的政策文件，以及各地已出臺(tái)的技術(shù)規(guī)程、規(guī)定。房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)含量高、政策性強(qiáng)、法律效力顯著的法定測(cè)繪。
㈡房產(chǎn)測(cè)繪的作用和意義。
一、法律的作用問題。
在房產(chǎn)測(cè)繪成果中，提供有關(guān)房屋及其用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛等信息，是辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、裁決產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)。
二、財(cái)政經(jīng)濟(jì)的作用。
通過對(duì)房產(chǎn)及其用地的數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況的測(cè)繪，可為房地產(chǎn)估價(jià)、征收房地產(chǎn)稅、開發(fā)、交易、抵押及保險(xiǎn)服務(wù)等提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

三、社會(huì)服務(wù)的作用。
房地產(chǎn)測(cè)繪不僅服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，還為城市規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)境保護(hù)、綠化、治安、消防、水利、交通、工商管理、旅游、通訊、燃?xì)夤?yīng)等行業(yè)提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。
4.測(cè)繪事務(wù)的作用。
地形圖以其比例尺大，信息量大，內(nèi)容豐富等特點(diǎn)，成為現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)建設(shè)和城市地形圖更新的重要基礎(chǔ)資料。
2.房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容：
重點(diǎn)知識(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容。
房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖樣繪制、房地產(chǎn)面積測(cè)量、房地產(chǎn)變更測(cè)量、房地產(chǎn)成果資料核查驗(yàn)收等。
知識(shí)要點(diǎn)三房產(chǎn)測(cè)繪成果[掌握]：
重點(diǎn)知識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪成果。
二、房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容。
房地產(chǎn)測(cè)繪成果包括房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)圖集三個(gè)部分。
房地產(chǎn)登記簿，包括房地產(chǎn)調(diào)查表、房地產(chǎn)用地調(diào)查表、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查資料、相關(guān)證明和協(xié)議文件；
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、地形圖測(cè)量等成果；
房地產(chǎn)圖冊(cè)，包括房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證附圖、房地產(chǎn)測(cè)繪草圖和房地產(chǎn)用地測(cè)繪草圖。
另外，在房產(chǎn)測(cè)繪中所用到的地形圖、控制點(diǎn)成果圖、技術(shù)設(shè)計(jì)書、技術(shù)摘要等均應(yīng)歸入房產(chǎn)測(cè)繪成果，包括紙質(zhì)資料和電子文件。
㈡房產(chǎn)測(cè)繪成果的管理。
主要包括：成果質(zhì)量管理，成果檔案，成果歸檔管理。房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)成果質(zhì)量的管理，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)行政主管部門分別負(fù)責(zé)成果檔案的管理，房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)成果備案的管理。
知識(shí)要點(diǎn)4，房產(chǎn)繪圖[理解]：
房地產(chǎn)地圖可以劃分為房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分戶圖。
第二章4.2房產(chǎn)平面控制測(cè)量知識(shí)點(diǎn)一、房產(chǎn)平面控制測(cè)量的作用和方法[熟悉]：
知識(shí)點(diǎn)房產(chǎn)平面控制測(cè)量的作用及方法
作為房地產(chǎn)全過程測(cè)量的前期基礎(chǔ)工作，具體作用如下：
(1)提供房產(chǎn)要素測(cè)量的開始數(shù)據(jù)；
(2)為房產(chǎn)圖制圖工作提供圖控和起算數(shù)據(jù)；
(3)提供房產(chǎn)變更測(cè)量的開始數(shù)據(jù)。
房屋平面控制測(cè)量方法主要采用定位法和導(dǎo)線測(cè)量法，主要技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)要求按相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
知識(shí)要點(diǎn)二，房產(chǎn)平面控制測(cè)量的要求[掌握]：
重點(diǎn)知識(shí)房產(chǎn)平面控制測(cè)量要求。
在最高等級(jí)的住宅平面控制網(wǎng)中，相鄰控制點(diǎn)的相對(duì)位置誤差不大于0.025米，最大誤差不大于0.05米；
房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)應(yīng)具有較高的分布密度，以滿足房地產(chǎn)要素測(cè)量對(duì)計(jì)算控制點(diǎn)的要求。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距約為100米，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距約為200米。所有平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)永久的固定標(biāo)志，并按要求畫出控制點(diǎn)標(biāo)記。通視條件好，便于觀察，應(yīng)選擇房產(chǎn)平面控制點(diǎn)。
知識(shí)要點(diǎn)3.房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布置[熟悉]：
重點(diǎn)知識(shí)房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的設(shè)置。
㈠一級(jí)控制網(wǎng)的布置。
房屋平控網(wǎng)的布設(shè)與其它控制網(wǎng)一樣，應(yīng)遵循由整體到局部，由高級(jí)到低級(jí)，由一級(jí)到一級(jí)，由一級(jí)到一級(jí)，由一級(jí)到一級(jí)的布設(shè)原則。
房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)絡(luò)的建立，應(yīng)優(yōu)先選用最新的全國(guó)統(tǒng)一的平面坐標(biāo)系統(tǒng)，并盡可能充分利用全國(guó)城市現(xiàn)有的平面控制測(cè)量成果。
㈡加密控制布設(shè)。
住宅加密控制網(wǎng)絡(luò)是國(guó)家大地控制網(wǎng)絡(luò)和城市控制網(wǎng)絡(luò)(初級(jí)網(wǎng)絡(luò))的補(bǔ)充。本設(shè)計(jì)適用于區(qū)域房產(chǎn)測(cè)量或房產(chǎn)工程測(cè)量。可根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量工作的需要，分階段、分階段地分期、分區(qū)域進(jìn)行，滿足區(qū)域房產(chǎn)測(cè)量或房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)量；
加密控制網(wǎng)是指除國(guó)家和城市控制網(wǎng)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)網(wǎng)以外的網(wǎng)格網(wǎng)、一級(jí)、二級(jí)小三角網(wǎng)以及gps的e、f級(jí)網(wǎng)(或一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)網(wǎng))等。
知識(shí)要點(diǎn)4，房產(chǎn)平面控制測(cè)量資料的處理[掌握]：
重點(diǎn)知識(shí)房產(chǎn)平面控制測(cè)量資料處理。
㈠坐標(biāo)系統(tǒng)的選擇。
城區(qū)平面控制網(wǎng)要求變形小于2.5cm/km，即投影誤差不得超過40000mm。因此，對(duì)房產(chǎn)的控制測(cè)量應(yīng)盡量利用現(xiàn)有的城市平面控制網(wǎng)進(jìn)行房產(chǎn)控制測(cè)量；
為方便房產(chǎn)測(cè)繪、拼接、匯編和建立房產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)庫(kù)，房產(chǎn)測(cè)量應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系時(shí)，應(yīng)與國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。
物業(yè)測(cè)量統(tǒng)一使用高斯投影。
房地產(chǎn)測(cè)量一般不測(cè)量高度，如需測(cè)量高度，由設(shè)計(jì)書中規(guī)定。
如果不能利用已有的坐標(biāo)系統(tǒng)或沒有坐標(biāo)系統(tǒng)，則可根據(jù)被測(cè)量區(qū)域的地理位置和平均高度，按不超過2.5cm/km的投影變形長(zhǎng)度值選擇坐標(biāo)系統(tǒng)。
㈡平差計(jì)算。
在計(jì)算二、四等平面控制網(wǎng)時(shí)，應(yīng)采用嚴(yán)格平差方法，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評(píng)定，包括平差后的單位權(quán)值中的誤差、相鄰最弱點(diǎn)中的誤差、最弱點(diǎn)中的相對(duì)誤差、最弱邊中的相對(duì)誤差和方位角中的相對(duì)誤差等。
第三章4.3房地產(chǎn)調(diào)查知識(shí)點(diǎn)一、房地產(chǎn)調(diào)查單元?jiǎng)澐諿熟悉]：
知識(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查單元的劃分。
第一項(xiàng)房產(chǎn)區(qū)域。
房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域是指由市行政建制區(qū)的街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者房地產(chǎn)管理部門指定的區(qū)域。房產(chǎn)區(qū)號(hào)在測(cè)量區(qū)范圍內(nèi)按“北向南、西向東、東向”順序排列，自然兩位數(shù)依次為01-99。
㈡房地產(chǎn)分區(qū)。
以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐值姆慨a(chǎn)分區(qū)，可以按照自然界線、街坊、居民點(diǎn)或大型機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，也可以按照幾何圖形連續(xù)劃分。在房產(chǎn)區(qū)內(nèi)，房產(chǎn)分區(qū)號(hào)按照“北向南，西向東”的順序，按兩個(gè)自然數(shù)字從01到99依次排列。
㈢丘陵。
丘陵指的是在地面上有邊界的一塊土地。當(dāng)一塊地屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)，稱為獨(dú)立丘；當(dāng)另一塊地屬于多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)，稱為組合丘。界標(biāo)按固定界標(biāo)劃分，無固定界標(biāo)按自然界線劃分。
山丘在房地產(chǎn)分區(qū)內(nèi)以“北向南，西向東”的次序，以四個(gè)自然數(shù)字，從0001到9999的反s型排列。
丘號(hào)的全部數(shù)字格式如下：
城市編碼(2位)十市轄區(qū)編碼(2位)十房地編碼(2位)十房地編碼(2位)十房產(chǎn)分區(qū)編碼(2位)十丘號(hào)(4位)
㈣幢。
樓房是指一個(gè)獨(dú)立的房屋，包含不同的結(jié)構(gòu)和不同的層次。
單元號(hào)以小丘為單位，從進(jìn)門的門開始，從左到右，從上到下，按1,2，…的順序，按“s”形排列。在房屋輪廓線內(nèi)左下角注幢號(hào)，并加括號(hào)表示。
對(duì)在他人土地范圍內(nèi)建造的房屋，應(yīng)在房屋幢號(hào)后加上房屋產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符a表示。對(duì)多戶共有的房屋，在房屋幢號(hào)后加上共有權(quán)編號(hào)，編號(hào)用標(biāo)識(shí)符b來表示。
知識(shí)要點(diǎn)2房屋用地調(diào)查[理解]：
知識(shí)住宅用地調(diào)查。
考察內(nèi)容包括：土地位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、級(jí)別、